Immobilienbewertung auf Fehmarn

Immobiliengutachter für Fehmarn

Ich ermittle zuverlässig und unter Beachtung der Definition des Verkehrswertes im § 194 Baugesetzbuch, der Verfahrensvorschriften der Immobilienwertverordnung und weiterer Normen und Richtlinien den Verkehrswert Ihrer Immobilie auf der Sonneninsel Fehmarn.

Ganz gleich ob es sich um eine Erbschaft, einen Verkauf oder den Erwerb eines Eigenheims handelt. In allen Fällen macht es Sinn den genauen Wert der Immobilie zu kennen.

Warum kann der ermittelte Verkehrswert für Sie von Nutzen sein?

Der Verkehrswert bildet die Grundlage für den voraussichtlichen Verkaufspreis Ihres Hauses auf Fehmarn. Welche Vorschriften für die Erstellung des Gutachtens eine Rolle spielen ist in Deutschland gesetzlich geregelt.

Aus der Sicht des Verkäufers spielt der marktgerechte Preis eine entscheidende Rolle. Setzen Sie den Verkaufspreis zu hoch an, kann sich der Verkauf unnötig und zäh in die Länge ziehen. Das ist Zeitintensiv und zehrt an Ihrer Geduld.

Setzen Sie den Preis zu niedrig an, ist Ihr Haus zwar schnell verkauft, aber Sie verbuchen dabei womöglich einen zu großen Verlust.

Verkehrswertgutachten

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. (FH) Carsten Voß
Dipl.-Ing. (FH) Carsten Voß

Der Marktwert kann durch verschiede Verfahren ermittelt werden. Beim Vergleichswertverfahren werden die tatsächlichen Verkaufspreise der Immobilien in der Umgebung verglichen. In das Sachwertverfahren fließen der Wert des Grundstücks und die Gebäudesubstanz ein. Das Ertragswertverfahren ist sinnvoll, wenn Sie eine Immobilie zur Gewinnerzielung nutzen wollen. Hier spielt die örtlich nachhaltig erzielbare Miete, der Liegenschaftszinssatz die Bewirtschaftungskosten und die wirtschaftliche Nutzungsdauer Ihrer Immobilie eine entscheidende Rolle.

Ich ermittle den Verkehrswert Ihrer Immobilie mit einem der obigen Wertermittlungsverfahren, welches für Ihre Immobilie die höchste Relevanz hat und liefere Ihnen ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Durch meinen regionalen Bezug und meine Leidenschaft zum Kitesurfen kenne ich die Insel Fehmarn wie meine Westentasche.

Gründe für einen Sachverständigen aus der Region

  • ein ortskundiger Immobiliengutachter ist mit dem örtlichen Immobilienmarkt vertraut
  • kurze direkte Wege und zeitnahe kurzfristige Termine sprechen für sich
  • keine unnötigen Kosten für An- und Abfahrt
  • verfügt über Netzwerkpartner aus der Region, z.B. Bausachverständige für Schäden an Gebäuden
  • notwendige Behördengänge zur Akteneinsicht können vom Sachverständigen ohne großen Zeitaufwand direkt erledigt werden
  • Beratungsgespräche für den Kauf bzw. Verkauf Ihrer Immobilie vor Ort

Wat du över Fehmarn weten musst

Fehmarn hat eine bewegte Vergangenheit. Lebten die Menschen auf der Sonneninsel früher sehr isoliert, brachte die Fehmarnsundbrücke einige Veränderungen mit sich. Früher waren die Fischerei und die Landwirtschaft die wichtigsten Einnahmequellen. Heute gibt es kaum noch einen landwirtschaftlichen Betrieb, der keine Ferien auf dem Bauernhof anbietet. Das macht den Tourismus zum ertragreichsten Wirtschaftszweig. Auch in Sachen nachhaltige Stromerzeugung kann Fehmarn mit seinen modernen Windparks punkten. Dieser Wind ist es auch, der Fehmarn zum Paradies für Segler, Kiter und Surfer macht.

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. (FH) Carsten Voß

Immobiliensachverständiger
Dipl.-Ing. (FH) Carsten Voß

info@sachverstaendiger-voss.de

0175 / 405 58 87
0451 / 290 70 29
0451 / 290 70 28